民眾假贈(zèng)與、真賣(mài)屋，國(guó)稅局一定會(huì)抓，還會(huì)面臨補(bǔ)繳與罰款 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
民眾假贈(zèng)與、真賣(mài)屋，國(guó)稅局一定會(huì)抓，還會(huì)面臨補(bǔ)繳與罰款
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  • 民眾假贈(zèng)與、真賣(mài)屋，國(guó)稅局一定會(huì)抓，還會(huì)面臨補(bǔ)繳與罰款
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國(guó)稅局表示，個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得之房屋，於計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)，應(yīng)以賣(mài)出房屋之成交價(jià)額，減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋之時(shí)價(jià)，該時(shí)價(jià)之認(rèn)定，係以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格(俗稱(chēng)房屋評(píng)定現(xiàn)值)為準(zhǔn)。
 
該局舉例說(shuō)明，假設(shè)贈(zèng)與人甲父買(mǎi)進(jìn)新臺(tái)幣(以下同)5,000萬(wàn)元不動(dòng)產(chǎn)(土地公告現(xiàn)值2,000萬(wàn)元、房屋評(píng)定現(xiàn)值400萬(wàn)元)移轉(zhuǎn)登記取得所有權(quán)後，轉(zhuǎn)贈(zèng)子女乙，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)按土地公告現(xiàn)值2,000萬(wàn)元及房屋評(píng)定現(xiàn)值400萬(wàn)元核定贈(zèng)與稅；子女乙取得受贈(zèng)房地所有權(quán)後隨即以總價(jià)7,000萬(wàn)元出售予第三人(假設(shè)賣(mài)出時(shí)土地公告現(xiàn)值仍為2,000萬(wàn)元、房屋評(píng)定現(xiàn)值400萬(wàn)元)。則乙申報(bào)綜合所得稅房屋財(cái)產(chǎn)交易所得時(shí)，計(jì)算方式如下：
 
1.先以總賣(mài)出收入(7,000萬(wàn)元)減除總成本(土地公告現(xiàn)值2,000萬(wàn)元、房屋評(píng)定現(xiàn)值400萬(wàn)元)及必要費(fèi)用(假設(shè)為100萬(wàn)元)，計(jì)算房地總所得4,500萬(wàn)元(7,000-2,000-400-100=4,500)。
 
2.再計(jì)算賣(mài)出時(shí)房屋現(xiàn)值佔(zhàn)房地現(xiàn)值之比例為1/6【400/(400+2,000)】
 
3.最後計(jì)算出房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得750萬(wàn)(4,500*1/6=750)。
 
該局提醒，個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得之房屋，應(yīng)依規(guī)定計(jì)算房屋財(cái)產(chǎn)交易所得，如僅按財(cái)政部訂定之財(cái)產(chǎn)交易所得標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)納稅，嗣經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得，輔導(dǎo)自動(dòng)補(bǔ)報(bào)繳，仍不依實(shí)際成交價(jià)額、受贈(zèng)與時(shí)之時(shí)價(jià)及費(fèi)用補(bǔ)申報(bào)者，稽徵機(jī)關(guān)將以查得資料核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益，補(bǔ)徵應(yīng)納稅額，並依所得稅法第110條規(guī)定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。